Pourquoi investir dans les garages ou emplacement de parking ?
La question peut être posée mais je pense que vous avez déjà les réponses.
La première réponse qui me vient à l’esprit est la rentabilité de l’investissement. En effet, il est assez aisé de trouver des rentabilités de l’ordre de 10 %. Quand j’ai acheté mes garages, je tournais autour de 15 % !
Aujourd’hui, certains lots de garages avoisinent des taux de rendement bruts de 30 %. Autant dire que cela ne serait pas possible avec un logement.
Enfin, en augmentant le taux de rentabilité de l’investissement, vous augmentez les espoirs de plus value en cas de revente du bien.
La deuxième réponse est la sécurité de l’investissement. En effet, le risque est réparti sur plusieurs locataires donc si un locataire ne paie pas cela aura une effet insignifiant de la rentabilité.
La troisième réponse est la sécurité juridique du propriétaire. Contrairement aux croyances de certains locataires, le contrat de location n’est pas régi par la Loi N° 89-462 du 6 juillet 1989 relative à la protection des locataires. Donc le bail est résiliable à tout moment à la condition bien sûr de respecter le préavis prévu dans le contrat de location.
La quatrième réponse est l‘absence de travaux importants. En effet, un garage est composé de 4 murs, une toiture et une porte. S’il y a des travaux à faire, le montant ne sera pas conséquent ! Il n’y a pas par exemple de chaudière à remplacer…
Comment trouver les annonces des garages à vendre ?
Il suffit d’utiliser google en tapant garage à vendre, batterie de garages à vendre ou d’utiliser le bon coin ou seloger.
L’investissement dans les garages vous intéressent ? Cependant vous n’avez pas le budget pour acheter une batterie de garages. Et si vous pensez à acheter un seul garage ?
Investir dans un seul garage vous permettra de vous familiariser avec les tenants et aboutissants de ce type d’actif.
Acheter un seul garage présente plusieurs avantages :
- Le prix d’achat faible : vous pouvez trouver un garage au prix inférieur de 5000 € dans une ville moyenne. Le bon coin est votre ami.
- Financement simplifiée : compte tenu du faible prix d’acquisition, vous ne devrez pas avoir de problème pour obtenir un financement bancaire.
- Le taux de rentabilité est en général très correct. Il n’est pas rare de trouver un garage avec plus de 10 % de rentabilité brute.
- Absence d’imposition sur la plus value immobilière. Si le prix de revente de votre garage est inférieur à 15 000 €, vous ne paierez pas de plus value soit une économie de 36 % sur la plus value réalisée !
- Possibilité de bénéficier du régime micro foncier. Vous serez alors imposé uniquement sur 30 % de vos revenus locatifs à la condition que vos revenus fonciers ne dépassent pas les 15000 €.
Seul bémol. Les frais de notaires ne sont pas proportionnels. Vous pouvez consulter le barème des frais de notaire pour l’achat d’un seul garage. Les frais de notaire représenteront plus de 15 % du prix d’acquisition pour un garage d’une valeur de 5000 €. En effet, un plancher de frais de notaire s’appliquera.
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